В Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье
В апреле 2024 года число сделок на рынке жилья столицы относительно марта выросло на 6,3%. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с мартом стало больше на 1,7%. За это время было зарегистрировано 7944 договора, в то время как в марте их число составило 7809.
Также выросло количество заключенных договоров купли-продажи — на 9,3% и выданных ипотечных кредитов — на 14,8%.
При этом если сравнивать эти данные с прошлом годом, то число сделок, напротив, сократилось на 16,1%.
«На динамику сделок на первичном рынке год к году отрицательно влияет ключевая ставка. Годом ранее главный макроэкономический показатель составлял 7,5%, сейчас — 16%. Вместе с тем относительно марта в апреле 2024 года активность покупателей выросла. Это связано в первую очередь с окончанием срока действия депозитов, которые потенциальные клиенты открывали во второй половине 2023 года на фоне повышения ключевой ставки. Кроме того, на рынке ускорились темпы старта новых проектов (12 за апрель) и запуска корпусов в существующих комплексах, что также стимулировало покупательский интерес», — пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Активность ипотечных заемщиков ожидаемо растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки. Причем спрос среди IT-специалистов выше. Ранее самая популярная ипотека с господдержкой утратила былую востребованность после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, прежде всего, сокращения максимального лимита. Потребители семейной ипотеки также активизировались, опасаясь предлагаемого Минфином повышения ставок. В свою очередь, клиенты сейчас редко берут кредиты на рыночных условиях. Альтернативой выступают траншевая и аккредитивная ипотека, подразумевающие символические взносы в начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования», — пояснила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Ранее, 20 мая, стало известно, что в новостройках Москвы выросла экспозиция нестандартных лотов. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, с которыми ознакомились «Известия», набирают популярность лоты с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы лотов с террасами с видом на воду, двухуровневые лоты, лоты с антресолями. Обусловлено это, по мнению экспертов, стремлением застройщиков расширить целевую аудиторию проектов.