Семейную ипотеку запретят оформлять россиянам не по месту регистрации
Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика может заработать уже в первом квартале 2026 года.
В течение месяца, до конца весенней сессии, могут внести на рассмотрение в парламент законопроект о запрете оформлять семейную ипотеку на жилье не по региону регистрации заемщика, сообщил "Известиям" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что это важная инициатива, и она может заработать в начале 2026 года - уже в первом квартале.
С такой идеей изначально выступила спикер Совфеда Валентина Матвиенко в конце июня. Она тогда призвала премьер-министра РФ Михаила Мишустина усовершенствовать механизм выдачи кредитов по семейной ипотеке.
По данным спикера Совфеда, более 50% выданной по программе ипотеки в 2024 году пришлось на столичные регионы: Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом более 40% граждан, взявших кредиты, проживают вне этих субъектов РФ. Она напомнила, что в каждом регионе должна быть доступна госпрограмма и использоваться для улучшения жилищных условий для семей с детьми.
Экономист пояснил, что Совфед ратует за адресный характер льготных ипотечных программ и за то, чтобы они не использовались в инвестиционных целях.
Семейная ипотека - это единственный доступный вариант покупки недвижимости для многих россиян. Например, доля этой программы в выдачах по итогам мая приблизилась к 70%. Это значит, что три из четырех жилищных кредитов в России оформляют именно семьи с детьми.
Такая ситуация сложилась по причине высоких ставок по рыночной ипотеке - по последним подсчетам они в среднем достигают 28%. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средний чек по ипотеке сейчас составляет 5,7 млн рублей, а средний срок - 26,5 года. Даже по самому выгодному рыночному жилищному кредиту с первоначальным взносом в 20% переплата будет почти пятикратной.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов уточнил, что поддержка в Совфеде и Госдуме сильно повышает шансы одобрения законопроекта о новом запрете.
Ужесточение условий по семейной ипотеке для Минфина означает снижение расходов, добавил эксперт. Государство, по сути, софинансирует каждый третий выдаваемый жилищный кредит. Оптимизация трат в данной части могла бы отчасти помочь бюджету справиться с дефицитом, который достиг уже 3,7 трлн рублей.
ЦБ, вероятнее всего, не будет возражать против введения запрета на оформление семейной ипотеки не по месту регистрации, предположил Владимир Чернов. Финансовую стабильность инициатива никак не затрагивает. Тем не менее в последние месяцы ипотечное кредитование сильно охладилось и замедлять его дополнительно просто не нужно, считает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
При этом Владимир Чернов из Freedom Finance Global предполагает, что снижение спроса из-за ужесточения условий основной госпрограммы почти наверняка приведет к уменьшению цен на недвижимость. Тренд особенно коснется новостроек комфорт-класса, продажи которых сильнее всего зависят от льготной ипотеки. Цены на жилье, по расчетам аналитика, могут снизиться на 5-10%.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ