В Москве резко сократилось число запусков новых элитных комплексов
С января по июль 2025 года на рынке элитной недвижимости Москвы (премиум и делюкс–сегменты) разрешение на строительство (РнС) получили только шесть новых проектов, включая один корпус в уже действующих комплексах. Об этом 15 авуста рассказали «Известиям» аналитики компании Whitewill.
Уточняется, что это на 53% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда начали строить 13 объектов. В разрезе классов: премиум упал на 63% (с восьми до трех проектов), снижение в делюксе меньше — 40% (с пяти до трех проектов).
Объемы нового строительства в 2025 году составили 114,3 тыс. кв. м, что на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда РнС получили проекты совокупным объемом на 287,8 тыс. кв. м. Объемы недвижимости премиум-сегмента упали на 61% с 208,4 тыс. кв. м в январе—июле 2024 года до 81,4 тыс. за аналогичный период 2025 года. Объемы делюкса снизились чуть меньше — на 59% с 79,3 тыс. кв. м до 32,9 тыс. соответственно.
«Из-за высокой стоимости финансирования, высокой ключевой ставки и отсутствия эффективных ипотечных программ большинство девелоперов предпочитают отложить старты. В ряде случаев площадки сохраняются в портфеле с расчетом на перепродажу, как это уже происходило ранее», — рассказала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
При этом объемы предложения продолжают расти. В июне 2025 года на первичном рынке премиум и делюкс-сегментов в продаже находились 7,3 тыс. лотов в 96 проектах. Годом ранее предлагались 5,8 тыс. объектов в 99 комплексах, что на 21% меньше. Такая динамика объясняется выходом на рынок крупных жилых комплексов во втором полугодии 2024 года, а также наращиванием экспозиции в уже строящихся комплексах.
Управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин 28 июля сообщил «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве могут вырасти на 15%, а спрос увеличится на 25%. В настоящее время ипотечные ставки находятся на уровне около 24%, но ожидается их снижение до 20–22%. Хотя это по-прежнему считается высоким показателем, такое уменьшение позволит некоторым покупателям воспользоваться ипотечным кредитованием.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ