Каждая пятая элитная квартира в Москве продается в бывших промзонах
На фоне активного развития редевелопмента в столице территории бывших промышленных зон превращаются в престижные районы для строительства элитного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, уточнив, что около 20% всех элитных квартир в Москве сейчас экспонируется именно в таких локациях, а доля продаж в проектах редевелопмента достигает 37% от общего спроса.
«Редевелопмент в России по-прежнему отличается сложной для застройщиков экономикой, но его продолжает стимулировать само развитие городов: так, например, в центре Москвы все меньше места для нового строительства», - прокомментировала Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
Комплексное освоение территорий началось с Программы реновации промзон, занимающих почти 19 тыс. га или 17% территории «старой» Москвы. Эта инициатива прорабатывалась с начала 2000-х, в активную фазу реализации она перешла в 2012-2013 годах. Тогда стартовала разработка масштабных проектов застройки, предусматривающих создание технопарков, инновационных центров, общественно-деловых и жилых пространств.
Сегодня эксперты отмечают устойчивый тренд на концентрацию элитных новостроек в локациях бывших промышленных площадок. По итогам I полугодия 2025 года, в открытой продаже было представлено около 620 квартир и апартаментов (60 тыс. кв. метров) в 8 таких проектах, что составляет 19% от общего предложения на рынке элитной недвижимости. За последние три года, несмотря на общий рост рынка, доля лотов в объектах редевелопмента выросла на 65%, достигнув 620 единиц.
В среднем на протяжении последних лет около 20-25% элитных квартир и апартаментов на первичном рынке экспонировалось в объектах редевелопмента. За последние три года показатель снизился на 6 п. п., но такая коррекция доли связана со значительным приростом совокупного объема предложения: за рассматриваемый период количество элитных лотов удвоилось с 1,6 тыс. штук до 3,2 тыс. штук. Тогда как фактически количество лотов в объектах редевелопмента также выросло: с 380 штук до 620 штук.
Что касается спроса, то за январь-июнь 2025 года в проектах редевелопмента было реализовано около 330 элитных лотов, что составляет 37% от общего объема спроса в этом сегменте. Средний бюджет сделки в таких проектах достиг 120 млн рублей, а средняя площадь квартиры составила около 100 кв. метров.
Наибольшая концентрация элитного жилья в бывших промзонах наблюдается в районах Дорогомилово (48% предложения), Хамовники и Донской (по 24%), а также Пресненский район (3%) и Замоскворечье (1%).
Проекты редевелопмента отличаются масштабом и чаще реализуются в премиум-классе. Наибольшая доля лотов сосредоточена в «River Park Кутузовский» - 30% от всего объема предложения в объектах редевелопмента. В комплексах Shift и Luzhniki Collection сосредоточено по 24% экспонируемых лотов, в проекте «Бадаевский» - 18%, Lucky - 2%, Eleven и Quarter Dor - по 1%.
«Реновация промзон - это не только новая застройка, но и нередко огромная работа с имиджем локации. Девелоперы подходят к этому вопросу комплексно и делают многое сверх ожиданий. Например, вы не только закладываете базовый набор инфраструктуры, но и предлагаете редкие клубные опции и сервисы. Именно поэтому элитные проекты на территориях редевелопмента и оказываются наиболее востребованными», - добавила Марина Мальцева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты составили портрет покупателей высокобюджетных пентхаусов.