Эксперты рассказали о главных ошибках при ремонте квартиры
Средний срок экспозиции элитной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет три месяца, однако иногда процесс продажи растягивается на годы. Основная причина — чрезмерная индивидуализация жилья. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Известиям» 1 ноября о типичных ошибках владельцев квартир премиального, элитного и делюкс-класса, которые стремятся создать «квартиру мечты», но забывают о будущей перепродаже.
Одной из самых распространенных ошибок является сокращение количества спален ради увеличения гостиной или кабинета. Такой подход соответствует текущим потребностям семьи, но снижает ликвидность квартиры при перепродаже. На вторичном рынке Москвы трехкомнатная элитная квартира в среднем стоит 343 млн рублей, а двухкомнатная — 261 млн рублей. «Лишняя» комната формирует почти треть стоимости объекта, и радикальная перепланировка переводит квартиру в более низкую ценовую категорию, отсекая часть потенциальных покупателей.
Еще одна типичная ошибка — создание узкоспециализированных помещений, которые интересны только владельцу, таких как сигарные комнаты, винные погреба, домашние кинотеатры, бильярдные, сауны или оранжереи. Известный пример: особняк рэпера 50 Cent в Коннектикуте (США), включавший ночной клуб, кинотеатр и бассейн, который продержался на рынке 12 лет, а цена снизилась с $18,5 млн до $2,9 млн. Большинство покупателей оценили «бонусы» как дорогостоящие обязательства, а не преимущества.
Чрезмерно вычурный интерьер с позолотой, лепниной и фресками превращает квартиру в эмоционально сложный для восприятия объект. Даже если новый владелец перестроит жилье, оно выглядит перегруженным и спорным. Пример — вилла Джанни Версаче в Майами, которая после нескольких смен собственников была переделана в бутик-отель.
Современные технологии, встроенные в квартиры, быстро устаревают. Панели управления мультимедиа, аудиосистемы с док-станциями и встроенные проекторы, актуальные 10 лет назад, сегодня создают лишние расходы при демонтаже. Потенциальные покупатели воспринимают такие системы как устаревшие и ненужные, что снижает привлекательность и рыночную стоимость объекта.
Большие джакузи, сауны, хаммамы и сложные душевые кабины требуют дорогостоящего обслуживания. Пример — поместье Селин Дион во Флориде с частным аквапарком. Объект несколько лет не продавался, а цена упала с $72,5 млн до $28 млн из-за расходов на содержание и обслуживания комплекса. Нестандартные кухни с причудливыми островами, пористыми столешницами и отсутствием верхних шкафов становятся неудобными для повседневного использования. В доме Дайан Китон в Беверли-Хиллз кухня индустриального стиля выглядит эффектно, но новому владельцу потребуется адаптировать ее к практическим нуждам, что снижает ликвидность квартиры.
Редкие и хрупкие материалы, такие как экзотическое дерево, шелковые панели или мрамор, создают риски для перепродажи. Продажа возможна только покупателю, разделяющему вкус к этим материалам. Элитные квартиры воспринимаются эмоционально: интерьер должен соответствовать архитектурной оболочке. Например, футуристический небоскреб плохо сочетается с интерьером в стиле кантри. Несовместимость стиля снижает привлекательность и увеличивает срок продажи.
«Проанализировав все эти, порой весьма поучительные, истории, можно сформулировать один генеральный совет всем, кто создает пространство для себя: относитесь к своей квартире как к безупречно сшитому на заказ костюму, а не как к карнавальному наряду. Фундамент — планировка, инженерия, базовая отделка стен и полов — это крой и качество ткани. Они должны быть вне времени и высочайшего качества. Вашу же индивидуальность, характер и настроение момента всегда можно выразить через детали, которые легко заменить без капитальных вложений: мебель, текстиль, искусство, свет», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее, 21 августа, генеральный директор интерьерной компании Mr.Doors Сергей Шихов рассказал, что оформление комплексных заказов, поиски альтернативных материалов, комплектующих, а также изучение предложений позволит существенно сократить расходы при заказе мебели по индивидуальным параметрам.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ