Аналитики выяснили наиболее популярные районы Москвы для покупки квартир
Больше всего сделок на рынке новостроек Москвы заключают в ЗАО и ЮАО. За 10 месяцев 2025 года в первом районе было заключено 19% от всех сделок, а во втором — 18%, рассказали «Известиям» аналитики компании «Метриум», которые провели исследование рынка.
«С января по октябрь в ЗАО было зарегистрировано 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 23% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда в округе было заключено 7,6 тыс. сделок. Второе место занял Южный административный округ, где покупатели жилья оформили 8,6 тыс. договоров, что на 8% больше, чем годом ранее. Замыкает тройку лидеров Северный административный округ с результатом 6,6 тыс. заключенных сделок, однако спрос в этой локации за год сократился на 8%», — говорится в исследовании.
В общей структуре спроса по итогам 10 месяцев 2025 года на ЗАО приходится 19% сделок, а на ЮАО — 18%. Заметные доли в общем объеме спроса также образуют Северный и Юго-Восточный (по 13%) округа, Северо-Западный (12%) округ. Восточный и Северо-Восточный округа привлекли по 8% покупателей. Наименьшая доля сделок пришлась на Центральный (3%), Юго-Западный (3%) и Зеленоградский (2%) административные округа.
По мнению аналитиков, высокая популярность Западного округа обеспечена в первую очередь новостройками массового сегмента, на которые приходится почти половина (52%) всего спроса в локации, или 4,8 тыс. заключенных договоров. Бизнес-класс занял второе место с долей 40%, что соответствует 4,3 тыс. сделок. На проекты премиум-класса пришлось оставшиеся 11% спроса, или 979 заключенных договоров.
«Западный административный округ очень масштабный, поэтому фактически в нем сосредоточены локальные рынки новостроек, относящихся к разным сегментам. В последние годы ЗАО развивается как одно из ключевых премиальных направлений. Этому способствует престижный Кутузовский проспект, а также обширные парки и нетронутые природные зоны. Все эти элементы привлекают всё больше покупателей с большими бюджетами — у этих клиентов меняется само представление о современном стиле жизни. Они готовы отказаться от ЦАО, но жить в природном окружении и при этом сохранять высокую мобильность», — пояснила «Известиям» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.
Средний оценочный бюджет покупки в массовом сегменте новостроек ЗАО за январь–октябрь составил 14,3 млн рублей, а средняя площадь приобретенной квартиры — 40,9 кв. м. В бизнес-классе средний чек достиг 26,3 млн рублей, а средний метраж — 57,2 кв. м. Покупатели жилья премиум-класса в ЗАО в среднем тратили на квартиру 59,9 млн рублей со средней площадью около 73,3 кв. м. В сделках высокобюджетного сегмента средний бюджет покупки оказался самым высоким и составил 163,9 млн рублей, а средняя площадь купленной недвижимости достигла 109,8 кв. м.
В ЮАО преобладают сделки на рынке новостроек бизнес-класса, которые образуют 50% спроса (4,7 тыс. ДДУ). В жилых комплексах массового сегмента в ЮАО оформили 41% ДДУ, или 3,5 тыс. соглашений. В премиум-классе в ЮАО спрос составил 9% (более 900 сделок).
«Востребованность Южного округа — это результат многолетней и планомерной работы по комплексному развитию территории, которая сегодня приносит свои плоды. Во-первых, улучшилась транспортная ситуация: произошел запуск южного участка Московского скоростного диаметра, идет реконструкция Варшавского шоссе, проектируется новая Бирюлевская линия метро, построен Кожуховский мост, который связывает Южнопортовый район в ЮВАО с Нагатинской поймой в ЮАО. Во-вторых, ЮАО стал флагманом редевелопмента бывших промышленных зон. Помимо этого, округ обладает крупными парками, такими как «Царицыно» и «Коломенское», а также крупнейшим крытым парком развлечений в Европе «Остров мечты», — отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова считает, что среди прочих преимуществ ЮАО можно выделить большой инвестиционный потенциал. Во многом он связан со знаковым для Москвы проектом создания второго Сити в Южном порту. На противоположном берегу Москвы-реки от ЮАО появится фактически новый деловой центр столицы. С этой точки зрения цены не только в будущих проектах, но и в уже реализованных новостройках на востоке ЮАО вырастут.
«Ключевой фактор успеха Южного округа — это сбалансированное и максимально диверсифицированное предложение, которое способно удовлетворить запросы практически любого покупателя. Здесь представлены как масштабные проекты комплексного освоения территорий в массовом сегменте, так и флагманские новостройки бизнес-класса и даже клубные дома премиум-уровня. Такое разнообразие стало возможным благодаря огромному градостроительному потенциалу округа, в первую очередь наличию крупных промышленных зон, пригодных для редевелопмента. Именно эти площадки позволяют девелоперам создавать полноценные городские кластеры с нуля, формируя не только жилье, но и всю сопутствующую инфраструктуру, что является мощнейшим магнитом для покупателей», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном [административном] округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ [ЗАО] (700 тыс. рублей).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ