Эксперты спрогнозировали развитие FM-рынка в зависимости от изменения ключевой ставки ЦБ

Центробанк ожидает в 2026 году среднюю ключевую ставку в диапазоне 13-15%, но она может измениться и совсем незначительно, и сохраниться на уровне 16,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании MD Facility Management, специалисты которой проанализировали, как ситуация с «ключом» скажется на FM-рынке в 2026 году.

Эксперты отметили, что снижение ключевой ставки ЦБ до 13% окажет положительное влияние на рынок FM-услуг. На стоимость услуг изменение ставки принципиально не скажется, корректировка возможна в пределах 1-2%. «При этом проекты с крупными разовыми вложениями могут стать доступными для большего круга компаний. Речь о покупке, например, дорогостоящей техники для уборки внешних территорий», — пояснил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев.

Условия расчетов с заказчиками могут смягчиться. Сейчас многие FM-компании стремятся сокращать отсрочку платежа, поскольку собственникам недвижимости доступно кредитование на более выгодных условиях, чем для управляющих компаний (УК). При снижении ставки станет больше возможностей для согласования сроков оплаты, удобных обеим сторонам.

Сохранение «ключа» на уровне 16-16,5% также принципиально не повлияет на стоимость FM-услуг. Однако УК будут осторожнее заходить в проекты, требующие значительных первоначальных затрат, включая покупку техники, оборудования и обновление инфраструктуры.

По мнению специалистов, в таких условиях все больше управляющих компаний начнут добиваться сокращения отсрочки платежа. Так как размер ставки тесно связан не только со стоимостью кредитования, но и в принципе с возможностью получить кредит. Это не всегда удобно заказчикам, и может усиливаться напряжение в переговорах. Не исключены перераспределения контрактов в пользу конкурентов, готовых предложить более мягкие условия.

Эксперты добавили, что начавшееся снижение ставки рефинансирования вселяет в игроков рынка оптимизм, но сдержанный. Крупные, стабильные фасилити-операторы пусть и адаптируются к сложным условиям, но любое смягчение денежно-кредитной политики поддержит их устойчивость. В то же время ряд прогнозов допускают высокую изменчивость факторов, от которых зависит эксплуатация объектов, — инфляции, курса валют, цен на расходники и запчасти, коммунальные услуги. Поэтому падение ставки само по себе не гарантирует быстрых позитивных изменений для отрасли.

Борис Мезенцев считает, что вне зависимости от политики ЦБ спрос и предложение на FM-рынке будут сбалансированы: владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, управляющие компании — в расширении портфеля. «Разница в том, что при неблагоприятном сценарии компаниям во всех отраслях развиваться тяжелее и возможна временная стагнация рынка FM-услуг — пока “ключ” не упадет до комфортных значений. А оптимистичное развитие событий даст управляющим компаниям больше свободы действий», — сказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в готовых объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге демонстрируют положительную динамику. В ноябре 2025 года в Москве этот показатель достигает 570 тыс. рублей за кв. метр (с НДС), что на 44,7% больше аналогичного показателя по итогам 2024 года (394 тыс. рублей за «квадрат»).