Новостройки премиум-класса в Москве дорожают рекордными темпами
За прошедший год – с мая 2024 по май 2025 – первичное жилье премиум-класса в Москве подорожало на 18,7%, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов». Это рекордный рост средней цены квадратного метра за всю историю рынка премиальных новостроек. Для сравнения, за аналогичный период 2023-2024 гг. показатель вырос всего на 4,8%.
По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», средняя цена предложения кв. м первичного жилья премиум-класса в Москве сегодня составляет 800 тыс. руб. (+18,7% за год). В разрезе округов максимальный рост цен год к году отмечен в ЦАО (+33,6%), ЗАО (+29,9%), СЗАО (+17,6%). В Центральном округе, где зафиксированы наиболее высокие темпы удорожания премиальных новостроек, средняя цена кв. м в сегменте впервые превысила 1 млн руб. Сегодня этот показатель достиг 1,2 млн руб. При этом «квадрат» в самом доступном проекте премиум-класса ЦАО обойдется в 460,5 тыс. руб., в рекордно дорогом – 2,4 млн руб. Таким образом, наблюдается разрыв цен между ними в 5,2 раз.
«Более 40% премиальных проектов в Центральном округе Москвы реализуются в пределах кластера «Москва-Сити» или в непосредственной близости от него, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Сейчас эта локация активно развивается: здесь строится самый высокий жилой небоскреб России (340 м), началось возведение крупнейшего современного выставочного комплекса страны, анонсировано создание новых небоскребов с объектами инфраструктуры. Кроме того, интенсивно застраивается «Большой Сити». Темпы ввода офисов здесь выросли на 40% за год, объектов ритейла – на 80%. Естественно, эволюция главного делового пространства мегаполиса ведет к повышению ликвидности жилья на его территории. Квадратный метр здесь дорожает повышенными темпами, так как покупатели недвижимости получают не только жилье, но и образ жизни в стиле work and life balance».
Аналитики «Метриум» и ГК «Сумма элементов» подсчитали, что премиальное жилье на этапе котлована в Москве за год подорожало на 19,6% (до 769,7 тыс. руб. за кв. м), на стадиях монтажа этажей и отделки – на 26,6% (до 838,2 тыс. руб. за кв. м), в готовых комплексах – напротив, сократилось на 10,1% (до 710,5 тыс. руб. за кв. м). Такое положение объясняется стартами дорогих премиальных проектов с элитными характеристиками и вместе с тем вводом в эксплуатацию ряда относительно доступных новостроек премиум-класса (за счет расположения на отдалении от центра).
«За последние 12 месяцев сохранился тренд на снижение доли ЦАО в структуре предложения премиальных новостроек, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Показатель сократился на 5,7 процентных пунктов – до 15,1%. Несмотря на это, «квадрат» в сегменте дорожает быстрее инфляции. Во-первых, это объясняется расширением числа престижных локаций с развитой инфраструктурой за пределами исторического центра. Во-вторых, на динамику цен повлияла структура предложения – на рынке появились эксклюзивные лоты со средней ценой значительно выше рыночной. Наконец, в-третьих, премиальная недвижимость дорожает на фоне отложенных стартов и понижения ставок по депозитам».