Правда ли в центре Петербурга начали чаще ремонтировать дома? И да, и нет, выяснила «Бумага»

Весной 2024 года сразу несколько кварталов на Невском проспекте занавешены фальшфасадами. Строительные леса видны и на фасадах других домов в центре Петербурга.

Стали ли в этом году ремонтировать больше зданий и если да, почему? «Бумага» проверила документы о программе капитального ремонта, сличила список из нее с реально закрытыми на ремонт фасадами, нашла разночтения и узнала, чем они могут объясняться.

Сейчас в центре Петербурга должны ремонтировать максимум 54 дома. Это меньше, чем в прошлом году

В 2024 году в региональной программе по капитальному ремонту числятся фасады 54 домов в Центральном районе Петербурга, посчитала «Бумага». В этот список вошли четыре здания, чей ремонт приходится на период с 2022 по 2025 годы, а также 50 домов, фасады которых планируют восстанавливать с 2024 по 2026 годы.

Из этих 54 домов 20 находятся на Невском проспекте, по большей части — на Староневском.

По состоянию на вторник, 7 мая, все они действительно закрыты фальшфасадами для ремонта, убедилась «Бумага». Еще одно скопление домов, согласно документации, — на востоке муниципального округа «Смольнинское».

За последние 10 лет в планах по ремонту числилось гораздо больше зданий, чем сейчас. С 2018 по 2020 годы в центре города, если верить документации, восстанавливали фасады 270 домов. Еще 204 здания фигурировали в программе в период с 2021 по 2023 годы.

В реальности домов на ремонте в центре города больше, заметила «Бумага»

По состоянию на вторник, 7 мая, все перечисленные в программе дома на Невском проспекте действительно закрыты фальшфасадами для ремонта, убедилась «Бумага». При этом завешены и другие дома — например, 147А. Восстановление фасада этого дома должен был быть завершен с 2018 по 2020 годы, следует из программы капитального ремонта.

В апреле 2024-го Смольный анонсировал окончание реставрации 45 жилых домов-памятников со сложным архитектурным убранством, начатой в 2022 году. Ремонт еще 85 исторических зданий на Невском проспекте, по словам губернатора Петербурга Александра Беглова, должен занять следующие четыре года— некоторые из них уже в работе, судя по программе капремонта.

Петербуржцы могут видеть больше закрытых фасадов, потому что программа ремонта отстает от плана

В 2010 году федеральные власти обратили внимание на то, что доля ветхого и аварийного жилья в России приблизилась к 3 %. Через два года Владимир Путин подписал Федеральный закон о взносах на капитальный ремонт, а регионы начали принимать программы о восстановлении зданий. В Петербурге она вступила в силу в 2014 году и охватила план работ до 2038 года. В нее вошло 22,16 тысячи домов, в том числе 113 зданий на Невском проспекте.

К октябрю 2023 года стало известно, что программа отстает от графика, говорил глава жилищного комитета Олег Зотов. По его словам, с 2014 года в Петербурге остаются не выполненными более 21 тысячи единиц ремонтных работ (включая ремонт коммуникаций, кровли и другие виды). Можно предположить, что сейчас Следовательно, ремонт зданий, который могут наблюдать петербуржцы, может не соответствовать официальной документации.

При этом комитет, как говорит Зотов, выполняет по 2 тысячи работ каждый год, однако в план включены 100 тысяч единиц ремонтных работ, из-за чего к концу 2038 года около половина от запланированных ремонтов останутся не оконченными. Что будет после окончания программы капитального ремонта, власти не уточняют.

Одна из причин задержки работ — нехватка денег на ремонт, рассказывал «Медузе» депутат Законодательного собрания Борис Вишневский. Сейчас деньги на капитальный ремонт складывается из ежемесячных взносов жителей на капитальный ремонт, а выделения из городского бюджета, как писала «Бумага», падают с каждым годом.

Чаще всего в центре ремонтируют фасады дореволюционных домов. Качество реставрации много критиковали

Большинство зданий, которые ремонтировали в 2020-х, были построены до революции 1917 года и с тех пор не проходили через программу капитального ремонта — таких в программе 243 дома. В то же время еще 31 дореволюционный дом уже проходили ремонт в прошлом. Что именно тогда восстанавливали в этих зданиях, в документации не уточняется.

Ранее петербуржцы неоднократно критиковали качество ремонта фасадов в исторических зданиях в центре Петербурга. После работ в доме Лидваля на Малой Посадской улице объемный рисунок лепнины стал плоским и утратил первоначальный вид. Позже архитектор Никита Явейн заявил, что качество реставрации в городе упало, потому что власти не требуют его от подрядчиков.

Уровень восстановления фасадов в центре также ругал губернатор Александр Беглов, который назвал ремонт Дома Бака на Кирочной улице «безобразием». В 2019 году он отправил предыдущего главу жилищного фонда Валерия Шияна в отставку. Тем не менее, петербургские эксперты отмечали, что у городских властей нет ни интереса, ни системного подхода к решению проблемы реставрации исторических зданий.

Помимо дореволюционных домов в программе капитального ремонта фигурируют 20 зданий, воздвигнутых во время правления Иосифа Сталина, 3 конструктивистских строения и один кирпичный дом, который был построен после 1980 года.

По данным программы капитального ремонта, помимо фасадов в Центральном районе Петербурга также восстанавливают фундаменты, крыши, подвалы, аварийные конструкции, а также электричество, водоотведение, тепло- и водоснабжение.

Больше всего ремонтных работ в центре города связано с восстановлением холодного водоснабжения в 338 домах, в том числе 14 сталинок и одна хрущевка. В программу также вошли 310 зданий, нуждающихся в ремонте крыш, 182 домов, в которых необходимо восстановить подачу горячей воды, и 170 строений, жильцы которых испытывают проблемы с теплоснабжением.