Исследование: В малых городах резко вырос спрос на новостройки и льготную ипотеку

В малых городах России (с населением до 50 тысяч человек) всё чаще покупают квартиры в новостройках и берут льготную ипотеку, особенно семейную. Таковы главные выводы нового исследования сервиса «Домклик» от Сбера, проведённого по данным ипотечных сделок банка за 2024 год и первые шесть месяцев 2025 года.

С начала 2025 года по всей стране ипотека с господдержкой уверенно лидирует, занимая более 80 процентов всех выданных кредитов. В мае в отдельных регионах эта цифра доходила до 90 процентов, а в Москве и Санкт-Петербурге составляла 85,1 и 85,8 процента соответственно.

Ситуация в малых городах меняется особенно быстро. Если в прошлом, 2024 году, на льготные программы там приходилось лишь 48,6 процента от общего объёма выданных ипотечных средств, то в 2025 году доля выросла до впечатляющих 71,6 процента. Как пояснили в пресс-службе Сбера, ключевую роль в этом росте сыграла семейная ипотека. Именно она стала самым популярным льготным продуктом в малых городах, на неё пришлось более 80 процентов всех льготных кредитов. Важно, что с лета 2024 года её сделали доступной для семей с детьми до 17 лет именно в небольших населённых пунктах. На втором месте по объёму выдач — Дальневосточная и Арктическая ипотека (17,7 процента), на третьем — ипотека для специалистов сферы информационных технологий (2 процента).

Резко изменилась и структура спроса по типам жилья. Раньше в малых городах новостроек вводили мало, поэтому ипотеку на них оформляли редко — в 2024 году на первичное жильё пришлось лишь 18,1 процента кредитов. Чаще всего покупали загородную недвижимость (42,1 процента), а также вторичное жильё (39,6 процента).

Однако за первые полгода 2025 года картина резко переменилась. Доля ипотеки, взятой на покупку квартир в новостройках, выросла в два раза — до 44 процентов. Одновременно вдвое сократилось кредитование на покупку загородного жилья. Теперь новостройки явно выходят в лидеры ипотечного спроса в малых городах России.