Инвестиции в российскую недвижимость снизились до минимального значения за последние четыре года
По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 290 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что относительно аналогичного периода 2024 года, когда показатель находился на уровне 467 млрд рублей, объем инвестиций снизился на 38% и стал минимальным с 2022 года.
Эксперты отметили, что сократилось и количество транзакций – за прошедшие шесть месяцев было закрыто лишь 85 сделок, для сравнения – в 2024 и в 2023 гг. их количество составляло 120 и 103, соответственно.
В июне 2025 года Банк России скорректировал ключевую ставку до 20%, что стало первым снижением за три года. Для участников рынка недвижимости данное изменение стало сигналом к началу изменения тренда и смягчению денежно-кредитной политики. Однако увеличения активности инвесторов пока не наблюдается. Во II квартале 2025 года объем транзакций составил 156 млрд рублей, что на 16% превышает показатель I квартала текущего года. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем инвестиций сократился в 2,3 раза.
В период апреля-июня 2025 года доля сделок, заключенных на торгах, достигла 32%, что является максимальным поквартальным значением за последние пять лет. Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую значительно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. Несмотря на ее снижение, в ближайшее время данный тренд может продолжиться.
Помимо этого, в апреле-июне были закрыты ряд сделок по продаже активов иностранных компаний – на их долю пришлось 17% в общем объеме инвестиций II квартала этого года. До конца года ожидается закрытие еще нескольких крупных сделок от иностранных собственников.
В структуре инвестиций в недвижимость России по итогам первой половины 2025 года лидером стала офисная недвижимость – 38% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 111 млрд рублей, что более чем в два раза превышает среднее значение за аналогичный период за последние десять лет. На втором месте – складская недвижимость с объемом вложений 60 млрд рублей, что составило 21% от всего объема. На третьем месте жилая недвижимость – 20% или 59 млрд рублей в абсолютных значениях. Несмотря на одну из лидирующих позиций, инвестиции в вышеназванный сегмент сократились более чем в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, что связано с завершением программ льготного кредитования, падением продаж и ростом кредитной нагрузки девелоперов.
Региональное распределение вложений в I полугодии 2025 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 80% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 13%, доля остальных регионов страны суммарно составила около 7%.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2025 года составил 232 млрд рублей, показав нисходящую динамику за последние четыре года. Текущее значение на 37% ниже показателя I полугодия 2024 года и стало минимальным с 2022 года. Во II квартале было закрыто 31 транзакция общим объемом 135 млрд рублей, что в 2,2 раз ниже значения за аналогичный период прошлого года.
Лидером в структуре вложений остается офисный сегмент, на который пришлась практически половина (47%) от всех инвестиций за первые шесть месяцев 2025 года. В абсолютных значениях объем транзакций составил 109 млрд рублей, из которых 88% пришлась на покупку бизнес-центров под собственные нужды. Сегменты жилой (19%), складской (17%) и торговой (14%) распределились последовательно с сопоставимыми объемами вложений, которые оказались в три раза ниже значения для офисного сегмента.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 20%, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. «По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года составит 600-650 млрд рублей в целом по России, из которых 450-500 млрд рублей придется на Московский регион, что продемонстрирует стабилизацию рынка после пиковых значений двух предыдущих лет. Во второй половине года по-прежнему будут преобладать инвестиционные сделки за счет собственных средств. Банковское финансирование для большинства участников рынка по-прежнему остается недоступным, что продолжит сдерживать реализацию крупных проектов», — спрогнозировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по предварительным итогам I полугодия 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент в России составил 37 млрд рублей, что в четыре раза ниже значения за аналогичный период прошлого года, когда показатель находился на уровне 147 млрд рублей. За I полугодие и за II квартал 2025 года значение стало минимальным с 2019 года.