Изъятие недвижимости для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург
В настоящее время один из главных инфраструктурных проектов в России — высокоскоростная железнодорожная магистраль (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. О перспективах строительства ВСМ говорилось много лет, и вот уже строительство объекта набирает обороты.Несмотря на то, что строительству должна предшествовать довольно длительная процедура подготовки территории, включающая изъятие необходимых участков для государственных нужд, в последнее время эти процессы идут параллельно.Недостатки планирования столь сложных процессов в совокупности с сокращенными директивными сроками строительства приводит к тому, что государственные органы всячески стремятся ускорить все возможные процедуры, несмотря на возможный ущерб законным интересам правообладателей изымаемой недвижимости.В нормальной ситуации процедура изъятия выглядит следующим образом.1. Проектирование объекта, разработка и утверждение документации по планировке территории объекта (ДПТ). Границы участков, необходимых для размещения объекта, в том числе подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд, определяются проектом межевания территории (ПМТ) в составе ДПТ.2. Исходя из информации в ППТ о подлежащих изъятию участках, уполномоченный орган принимает решение об изъятии в форме ненормативного правового акта.3. Решение об изъятии размещается на сайте принявшего органа, направляется в адрес правообладателя недвижимости, в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, в орган местного самоуправления для опубликования и в орган субъекта по градостроительной деятельности.4. На основании решения об изъятии и сведений о границах участков в ПМТ по заданию уполномоченного органа проводятся работы по образованию земельных участков, необходимых для размещения объекта. Сведения о границах таких участков вносятся в ЕГРН без одновременной государственной регистрации прав. Согласия правообладателя не требуется.5. По заданию уполномоченного органа производится оценка размера возмещения за изъятие (рыночная стоимость +..