Житель Санкт-Петербурга купил по заниженной стоимости участок земли на Ладоге

Суд признал недействительной сделку по покупке участка на Ладожском озере.

В конце лета 2024 года житель Санкт-Петербурга арендовал на 20 лет земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный в водоохранной зоне Ладожского озера. Уже через месяц он зарегистрировал право собственности на одноэтажное строение площадью около 23 кв. м, указав его как жилой дом. Это позволило ему в феврале 2025 года выкупить участок по льготной цене — 2,5% от кадастровой стоимости.

— Выяснилось: на момент сделки «дом» представлял собой деревянную коробку из бруса на металлических сваях. Ни утеплителя, ни обшивки фасада, ни внутренней отделки, ни подключения к электричеству, водоснабжению или канализации не было. Объект не отвечал требованиям, предъявляемым к жилым домам, — сообщили в Объединенной пресс-службе судов.

После начала судебного разбирательства ответчик попытался улучшить постройку: сделал теплоизоляцию, обшил стены сайдингом, провёл автономное отопление. Но суд принял во внимание состояние строения именно на момент заключения договора купли-продажи.

Суд признал недействительными результаты кадастровых работ, аннулировал записи в ЕГРН о жилом доме и о праве собственности гражданина на земельный участок, а сам договор купли-продажи признал ничтожным. Суд восстановил действие договора аренды со дня, когда было зарегистрировано право собственности на участок.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Ранее суд вернул государству выданные в аренду 33 участка на самом крупном острове Ладоги.