Семейная ипотека в июле 2026: новые ставки и условия

Изменения правил семейной ипотеки с 1 июля 2026 года станут самыми значительными за все время существования этой программы. Теперь льготная ставка будет зависеть от количества детей в семье, а также от ряда других новых условий. О главных изменениях рассказываем в справке aif.ru.

Какие правила по семейной ипотеке действуют до 1 июля 2026 года?

Пока официальное постановление не подписано, программа продолжает работать на старых условиях, которые действуют с февраля 2026 года. Процентная ставка по льготной ипотеке составляет 6% годовых при первоначальном взносе от 20%. При этом кредит дается сроком до 30 лет. Максимальная сумма в Москве и Санкт-Петербурге на сегодняшний день составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей.

Получить данную ипотеку могут семьи с детьми до 6 лет включительно, с ребенком-инвалидом, а также с двумя несовершеннолетними детьми — такая возможность есть уже в 35 регионах страны. Однако с февраля 2026 года действуют более строгие правила: на одну семью можно оформить только один льготный кредит, причем оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Главные изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2026 года

Главная новация, которая будет действовать с 1 июля 2026 года, — дифференциация ставок по числу детей. То есть чем больше детей в семье, тем ниже будет ставка по ипотеке. Обсуждаемая шкала выглядит так: семья с тремя и более детьми сможет приобрести жилье под 4%, с двумя детьми — под те же 6%, а с одним ребенком — уже под повышенные 10–12%. То есть для семьи с одним ребенком разница в платеже, по сравнению с текущими 6%, может составить от 30 000 до 54 000 рублей в месяц.

Повышение ставки может коснуться и незарегистрированных пар. Так, Минфин предложил с 1 июля поднять ставку до 8–9% в двух случаях: если второй родитель оформляет новый льготный кредит и если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не зарегистрирован с ним или ребенком по одному адресу. Сообщается, что данная мера направлена против юридических лазеек, когда пары разводились для получения низкой ставки как «одинокие родители».

Обсуждается также увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми, приобретающих квартиру площадью от 60 м². Для Москвы и Санкт-Петербурга предполагается увеличение лимита до 18 млн рублей, а для остальных регионов — до 9 млн рублей. Кроме того, обсуждается введение требования к площади приобретаемого жилья — она должна быть не менее 60 м².

При этом все так же допускается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Параметры новой модели будут готовы уже в ближайшее время, а изменения могут вступить в силу с 1 июля.