Игорь Албин провел встречу с дольщиками ЖК «Новая Скандинавия»
20 июня вице-губернатор Игорь Албин побывал на проблемном объекте долевого жилищного строительства ЗАО «Группа Прайм» - ЖК «Новая Скандинавия» (Шувалово, ул. Береговая). Вице-губернатор в сопровождении заместителя председателя Комитета по строительству Владимира Левдикова, заместителя председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Светланы Мельниковой, генерального директора СПб ГУП «Центр содействия строительству» Вячеслава Якина, председателя компании-застройщика АО «Группа Прайм» Сергея Осутина и участников долевого строительства осмотрел территорию, на которой расположены недостроенные корпуса.
Строительство жилого комплекса «Новая Скандинавия» ведется с 1998 года компанией «Петербургстрой-Сканска». В 2002 году проект был передан ЗАО «Озерки», в дальнейшем переименованному в АО «Группа Прайм». Строительство объектов осуществляется на земельном участке, принадлежащем АО «Группа Прайм» на правах собственности. Из-за крайне низких темпов строительно-монтажных работ с апреля 2015 г. жилой комплекс включен в реестр проблемных объектов Санкт-Петербурга (передача квартир должна была состояться по лоту 5-2 – в ноябре 2014 года; лоту 16 – в ноябре 2014 года; лоту 8-3 – в июле 2015 года). В настоящее время готовность лота 16 (7-ми этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями) составляет 85%, лота 5.2 (7-ми этажный дом со встроенно-пристроенным ДОУ) – 75%, лота 8.3 (5-7-ми этажный дом) – 55%. При этом всего в недостроенных корпусах зарегистрировано более 300 договоров долевого участия.
В ходе осмотра объектов строительства председатель совета директоров компании-застройщика АО «Группа Прайм» Сергей Осутин сообщил, что в планах застройщика до конца лета закончить работы на 16-м корпусе и передать жителям квартиры. На лоте 5-2 идет устройство наружных инженерных сетей и работы по благоустройству территории. На лоте 8-3 работы временно приостановлены – генеральный подрядчик компания «Ленпроектстрой» объявлен банкротом. Руководство группы «Прайм» полагает, что за счет остающихся непроданным квартир в реализацию проекта можно привлечь еще 500 млн рублей, у компании также есть большая залоговая база, которая может быть реализована с целью финансирования проекта, поэтому экономика проекта в целом, по мнению компании – инвестора, положительная.
Компания-застройщик имеет задолженность перед ПАО «Сбербанк России» в размере 423 млн руб. и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, а также перед ОАО «АБ «Россия» в размере 200 млн руб. Для завершения строительства необходимо привлечь, по разным оценкам, от 200 до 400 млн рублей.
Как сообщила заместитель председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Светлана Мельникова, проектом предусмотрено строительство инженерных коммуникаций в целом для жилой застройки, без этапности, поэтому сети еще не принимались на баланс ресурсоснабжающих предприятий, кроме того котельная, построенная в квартале, принадлежит непосредственно «Группе Прайм», поэтому проблемы с горячей водой, на которые жалуются жильцы уже введенных домов, надо адресовать застройщику.
Жители, принимавшие участие в обходе, обратили внимание вице-губернатора на отсутствие на территории строительства охраны, на протечки и сырость из-за незавершенных кровель, заброшенное неустановленное лифтовое оборудование, мусор на прилегающей территории. «Очень низкое качество работ, не стройка, а свалка», согласился Игорь Албин. Осматривая дефекты в уже введенных домах, он поручил присутствовавшим на обходе представителям Госстройнадзора Санкт-Петербурга провести служебную проверку обстоятельств ввода этих объектов в эксплуатацию, с предоставлением полного списка ответственных лиц, участвовавших в приемке недостроенных домов.
«Перед вводом последних очередей все недостатки, которые есть на введенных застройщиком в эксплуатацию объектах, будут устранены. Те комплексы, которые будут сейчас сдаваться, будут без недоделок. Отклонения от проектной документации и нормативов не будет», пообещал начальник отдела надзора за строительством и реконструкцией объектов Правобережной зоны Санкт-Петербурга Госстройнадзора СПб Анатолий Притыкин.
После осмотра территории вице-губернатор пообщался с собравшимися на улице жителями и дольщиками «Новой Скандинавии», разъяснив перспективы урегулирования проблемной ситуации по жилому комплексу. В частности, рассматриваются варианты завершения строительства проблемного объекта с привлечением в помощь группе «Прайм» компании - партнера, с участием ГУП «Центр содействия строительству» разрабатываются модели организационного, правового и финансового урегулирования существующих проблем, приоритетная модель должна быть сформулирована в течение двух недель.
За этот же период по поручению вице-губернатора Комитет по энергетике и инженерному обеспечению изучит возможность поэтапной передачи на баланс ресурсоснабжающих предприятий города коммунальных сетей в «Новой Скандинавии». На площадке Смольного пройдут переговоры с ПАО «Сбербанк России» и ОАО «АБ «Россия» по залоговым обязательствам компании «Прайм» и возможности достройки объектов, минуя процедуру банкротства застройщика. Комитету по развитию транспортной инфраструктуры в 2-недельный период предстоит изучить проблемы с транспортной доступностью микрорайона и возможность организации остановки общественного транспорта на Суздальском проспекте для удобства жителей «Новой Скандинавии».
Вице-губернатор Игорь Албин планирует провести следующую встречу по проблемам этой новостройки в начале июля т.г.