Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников выступил за принятие федерального закона о риелторской деятельности: риелторы должны будут сдавать тесты, а информация о специалистах появится в региональных реестрах. О регулировании рынка заговорили после взорвавшегосяэффекта Долиной. Ульяновские риелторы высказываются за наведение порядка, только опасаются бюрократизации. Повысить доверие к рынку Как рассказал 73online.ru вице-президент Ульяновской гильдии риелторов, руководитель Территориального органа по сертификации Андрей Кирсанкин, Российская гильдия риелторов (РГР) давно продвигает принятие закона о риелторской деятельности (РД), который бы допускал к работе на рынке недвижимости только профессионалов, прошедших обучение и аттестацию, состоящих в реестре РГР. В этом году проект закона о РД после предварительных слушаний в Госдуме отправили на доработку, но его принятие дело времени, так как создание прозрачных и понятных правил игры для всех участников рынка стоит остро: Российская гильдия риелторов давно создала реестр, в который специалисты рынка недвижимости попадают, добровольно сдав экзамен. После принятия закона их данные будут перенесены в региональные реестры, и они смогут продолжать работу. Остальным придется пройти обучение и аттестацию на квалификацию агента, эксперта или брокера по недвижимости. Кроме того, риелторские услуги агентств по недвижимости должны быть сертифицированы по стандарту РГР, среди требований: наличие офиса, аттестованные сотрудники, страхование профессиональной ответственности, обязательное соблюдение Кодекса этики РГР. Сейчас это делается добровольно, но после принятия закона о РД может стать обязательным. По словам Кирсанкина, в реестре ульяновской гильдии сейчас состоит 133 специалиста, а работающих на рынке более 500, компаний в Ульяновской области порядка 100, сертифицированы из них 11 не все хотят брать на себя ответственность за качество оказываемых услуг. Собеседник уточнил: в проекте закона указано, что в реестр смогут войти индивидуальные предприниматели и юрлица. То есть самозанятым риелторам, если не будет изменений, придется открывать ИП иливступать в штат агентства по недвижимости. Реестру да! Опрошенные участники рынка сказали о необходимости закона. Директор агентства недвижимости Этажи Ульяновск Алсу Нагматуллина считаетсоздание единого реестра риелторов необходимой и своевременной мерой: Сегодня рынок риелторских услуг остаётся недостаточно прозрачным: клиенты не всегда могут проверить квалификацию специалиста, наличие у него опыта и репутации.Реестр позволит отсеять чёрных посредников и мошенников, повысить доверие клиентов к отрасли, создать механизм ответственности за некачественные услуги.Введение единых требований к квалификации и этике повысит качество обслуживания. Будет проще отслеживать динамику цен, объёмы сделок и другие показатели. В реестр целесообразно будет вносить ФИО риелтора (или наименование юрлица/ИП), данные о членстве в профсоюзе (если мы когда-нибудь его создадим), контактные данные и информацию о компании, где работает риелтор, перечень оказываемых услуг, верифицированные (это важно) отзывы клиентов.Какие данные должны быть в реестре: Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Союз Антонина Блохина считает, что добросовестным риелторам опасаться нечего: Я состою в Гильдии риелторов, прошла аттестацию. Прохожу квалификацию каждые три года. Принятие закона важный шаг для безопасности продавцов и покупателей. На рынке останутся только квалифицированные специалисты. Генеральный директор агентства недвижимости Барса Туран Гаджиев говорит, что в риелторской сфере сейчас бардак, и он давно мечтал о наведении порядка: Из-за халатности большинства риелторов есть негатив к профессии в целом. У кого-то нет даже минимальных юридических и экономических знаний. К примеру, очень важно правильно определить рыночную стоимость объекта. Мой клиент смотрел квартиру (80 квадратных метров) на первом этаже в доме Ленинского района, собственник со своим риелтором поставили ценник 168 тысяч заквадрат это цены Подмосковья, но никак не Ульяновска. Другой собственник жилья с лучшими условиями поставит ценник еще выше. Так некомпетентность искусственно раздувает рынок недвижимости. Оставьте рынку гибкость Введение реестра риелторов шаг в правильном направлении, но его успех зависит от того, насколько продуманной будет реализация регулирования. Алсу Нагматуллина считает, что чрезмерное регулирование может усложнить вход в профессию для добросовестных специалистов. Могут случиться коррупционные риски: если реестр будет формироваться без чётких критериев, это может привести к злоупотреблениям. Могут возникнуть затраты на администрирование. Содержание реестра потребует финансирования, что может отразиться на стоимости услуг. Чтобы минимизировать риски, важно разработать понятные и объективные критерии включения в реестр, обеспечить открытый доступ к данным для клиентов, предусмотреть механизмы обжалования решений об исключении из реестра. Фото сгенерированонейросетью Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
