Исполнены поручения, данные по результатам личного приёма, проведённого по поручению Президента Российской Федерации руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в Москве 15 декабря 2022 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым 15 декабря 2022 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:

по обращению Бурыкиной Алисы Михайловны с просьбой принять меры и провести выдачу закладной в целях дальнейшего погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, поселок Сосенское, поселок Коммунарка… (далее – квартира), доложено, что в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Порядок восстановления прав на утраченную закладную регламентирован статьей 18 Закона об ипотеке. В частности, восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем путем составления дубликата документарной закладной и передачи его в орган регистрации прав наряду с иными предусмотренными Законом об ипотеке документами. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную (пункт 3 статьи 18 Закона об ипотеке). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в отношении квартиры было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Права залогодержателя были удостоверены документарной закладной 26 августа 2013 года. На основании поступивших в установленном порядке заявления залогодателя и иных предусмотренных законом документов Управлением была осуществлена выдача дубликата документарной закладной путем его вручения ПАО «Сбербанк России». Регистрационная запись об ипотеке, внесенная в отношении квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России», была погашена в ЕГРН на основании поступившего заявления законного владельца закладной и дубликата документарной закладной, содержащего отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В результате осуществления указанных регистрационных действий дубликат документарной закладной был аннулирован;

по обращению Гатина Тимура Накиповича с просьбой принять меры и осуществить государственный учет изменений разрешенного использования земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: город Москва, поселок Московский, деревня Румянцево…, доложено, что в Управление 8 сентября 2022 года поступили заявление и документы на осуществление учетных действий в части вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов уполномоченным лицом органа регистрации прав в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) 12 сентября 2022 года принято решение о приостановлении заявленных учетных действий. В рамках указанного заявления ввиду того, что сведения о территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок, в ЕГРН отсутствовали, уполномоченным лицом органа регистрации прав был направлен запрос в адрес Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости. По результатам рассмотрения поступившего ответа из Москомархитектуры уполномоченным лицом органа регистрации прав 12 октября 2022 года принято решение об осуществлении заявленных учетных действий. После проведения государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости сформирована выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Учитывая изложенное, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке;

по обращению Дмитриева Георгия Игоревича с просьбой принять меры по внесению записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта, расположенного по адресу: город Москва, улица Мневники, дом 10… (далее – объект), доложено, что Управлением проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, технической и правоустанавливающей документации в отношении объекта, по результатам которого технической ошибки не выявлено. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте, право собственности в отношении которой в установленном порядке не зарегистрировано. Отсутствие сведений об объекте в кабинете налогоплательщика вызвано отсутствием зарегистрированного вещного права на объект. Для внесения в ЕГРН сведений о правообладателе объекта правообладатель объекта недвижимости или иное лицо при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, вправе обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации прав по форме, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 года № П/0310, с приложением соответствующего документа-основания, тем самым подтвердив ранее возникшее право на объект. В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе сведения о правах, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Согласно части 2 статьи 9 Закона о недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 15 Закона о недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости — при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона. Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее – личное обращение), в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Согласно части 4 статьи 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является причиной того, что земельный участок не отображается в сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка правообладатель земельного участка или иное лицо при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, вправе обратиться в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений по форме, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме», с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно части 4 статьи 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, могут быть отражены в ЕГРН и личном кабинете налогоплательщика после осуществления государственной регистрации права собственности на объект;

по обращению Некрасовой Ирины Анатольевны с просьбой принять меры и разъяснить порядок снятия охранной зоны государственной нивелирной сети (далее – ГНС) доложено, что в случае необходимости проведения работ, влекущих повреждение или уничтожение пункта, лицу, выполняющему такие работы, необходимо получить в территориальном органе Росреестра решение о ликвидации пункта ГНС с одновременным созданием нового (далее – Решение о ликвидации пункта), статьи 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 года № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»). В целях принятия Управлением Решения о ликвидации пункта заинтересованному лицу необходимо предоставить договор о проведении работ по созданию нового пункта ГНС, заключенный с юридическим лицом, имеющим лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности на вид работ «Создание государственных нивелирных сетей». После принятия Решения о ликвидации пункта Управлением совместно с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» будут проведены мероприятия, направленные на снятие охранной зоны с пункта ГНС;

по обращению Панариной Анны Александровны с просьбой принять меры и отобразить сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте в отношении объекта, расположенного по адресу: город Москва, поселение Новофедоровское, деревня Руднево (далее – земельный участок), доложено, что Управлением проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, технической и правоустанавливающей документации в отношении Земельного участка, по результатам которого технической ошибки не выявлено. В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 Закона о недвижимости, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее – личное обращение), в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Согласно части 4 статьи 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, в том числе при государственном кадастровом учете, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. Согласно части 1 статьи 22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. На основании изложенного сведения о местоположении земельного участка будут отражены в ЕГРН, а также на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

по обращению Поколевой Екатерины Владимировны с просьбой принять меры и провести исключение дублирующих сведений об объектах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру доложено, что в рамках рассмотрения обращения Управлением совместно с филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве проведены работы по присвоению статуса «архивный» квартире как дублирующей сведения о квартире с другим кадастровым номером.

Ответы заявителям даны.

На этом основании поручения признаны исполненными.