Срок, на который строили "хрущевки" в СССР
После войны проблема усугубилась, так как в ходе боевых действий 25 млн. советских граждан лишились крова над головой. Но руководство страны сочло, что главным аспектом является восстановление промышленности. Народ кипел, в городах на одного человека в среднем приходилось всего 4-5 метров жилой площади (с учетом бараков). Именно поэтому в 1948 г. власть решила начать массовое строительство жилья, но в будущем – году этак в 1954 или в 1955.
Как Хрущев присвоил все лавры себе
В 1953 г. не стало Сталина. К власти в СССР пришли Маленков и Хрущев, но авторитета им в стране явно не хватало. Чтобы это исправить Маленков выступил с предложением о массовом строительстве жилья. Идею тут же перехватил Никита Сергеевич и началось возведение «хрущевок» по всему СССР. Благо с 1948 г. по 1953 г. в крупных городах уже появлялись экспериментальные панельные многоэтажки. А с 1951 г. усиленно строили кирпичные и бетонные заводы, комбинаты ЖБК.
Г. М. Маленков и Н.С. Хрущев.
Таким образом, была создана база для массового строительства жилья. При этом в панельных «сталинках» по проекту архитектора Лагутенко предусматривались просторные комнаты и высокие потолки. Хрущев же, чтобы удешевить производство, все велел урезать.
Кухни ужались до 6 кв. м, уменьшились комнаты. Высота потолков снизилась до 2.5 м, но зато появился дополнительный, пятый этаж, так как Лагутенко планировал строить трёх и четырехэтажные дома. Советские люди были счастливы. Они переезжали из перенаселенных коммуналок и бараков в собственные хоромы. Все хвалили Хрущева, не зная, что массовое строительство жилья началось бы и без него. Оно было запланировано еще при дальновидном товарище Сталине.
Сколько лет могут простоять «Хрущевки»
«Хрущевки» появлялись по всему Союзу с 1956 г. до начала 80-х годов невиданно быстрыми темпами. Пятиэтажку под ключ легко возводили за месяц. К 1964 г. построили больше благоустроенного жилья, чем за предыдущие 40 лет. Вот только в перестройку демократические СМИ нам сообщили, что панельные конструкции были рассчитаны всего-то на 25-50 лет. После этого последовал ответ руководства страны, что их планируют снести к 2020 году. Назначенный срок уже прошел, а людей, проживающих в «хрущевках», всё сильнее мучает вопрос, сколько лет могут простоять их жилища?
Пятиэтажка серии К-7.
Расскажу вам об этом пошагово. Все «хрущевки» строили на 25-50 лет по двум причинам:
1) С виду они считаются убогими. И когда в СССР наступит коммунизм (в 1980 г., как обещал Хрущев), то людей переселят в нормальное жильё;
2) Здания возводили из недорогих материалов и не предполагали, что они могут так долго простоять.
Но оказалось, что «хрущевки» недооценили, ведь они способны простоять 100-150 лет. Но тут многое зависит от серии. Первоначально шла серия К-7. У таких домов отсутствуют балконы и нет с торца окон. Подобных зданий успели возвести огромное количество, но качество каркасно-панельных технологий было невысоким. Их планировали снести через 25-30 лет. Позже пошли серии 1-335 и 1-464. В 1961 г. из 89 заводов в РСФСР 18 производили панели для 1-335 и 67 – для 1-464. Износ первых сейчас достигает 55-60%, вторых – 35-40%.
Пример 1-335.
Проект 1-335 получился крайне неудачным. Стены данных построек делались однослойными из газозолобетона, шлакобетона и неавтоклавного бетона М10. Панели плохо примыкают, отчего быстро разгерметизируются швы. Происходит их деградация и промочка, а межэтажные перекрытия тонкие. Эти пятиэтажки легко узнать, в них есть два окна с торца в крайних панелях. Также у них самая низкая себестоимость – 95 руб. кв. м. А вот серию 1-464 считают качественной. Еще лучше – 1-468, у которой утолщенные и более прочные перекрытия.
На долговечность влияют и другие факторы:
1) Климат. К примеру, в Мурманске, Анадыре износ «хрущевок» очень высокий;
2) Место строительства, в Москве качество намного выше, чем где-нибудь в районном центре;
3) Была ли в доме проведена незаконная перепланировка;
4) Сколько этажей. В 9-этажках материалы были более качественные, чем в трех и пятиэтажках;
5) Осуществлен ли капремонт и его качество. Особенно важное значение имеет ремонт крыши, в частности замена рубероида или шифера, а также канализации и водопровода.
Проект 1-464.В СССР умели строить
Аварийным дом признают, если его износ более 70%. Однако ветхим и подлежащим сносу его могут не признать и при аварийности 90%. Износ зданий серий К-7 и 1-335, построенных в конце 50-х годов, в среднем 55-60%. Значит они простоят еще около 30 лет, раз износ менее 1% в год. Остальные серии, созданные из кирпича в конце 70-х, выстоят до 2130 года. Так что в «хрущевках» можно жить смело. Тем более, по словам архитекторов, в РФ до сих пор не зафиксировано ни одного случая обрушения панельных домов (взрывы газа не в счет). Умели в СССР строить, так как действовали советские ГОСТы!
Читать далее →