Благодаря семейной ипотеке на Урале вырастут цены на вторичное жильё
С 1 апреля в России стартует программа льготной семейной ипотеки, которая будет распространяться и на вторичное жильё. Однако это касается только тех городов, где новое строительство практически не ведётся. Как пишет Abn.Agency со ссылкой на портал недвижимости Restate, некоторые объекты могут не соответствовать требованиям программы, поскольку они старше 20 лет.
В городах с минимальным новым строительством льготная семейная ипотека будет предоставляться на тех же условиях, что и для первичного рынка. Если в семье есть ребёнок до 6 лет, ставка составит 6% годовых.
ИА «Уральский меридиан» рассказало, в каких городах Свердловской области будет действовать эта программа. Цены на вторичное жильё эксперты рассматривают на примерах городов в других регионах.
В список городов, где действуют льготы на ипотеку, вошёл Геленджик. Однако на рынке города большой объём предложения объектов старше 20 лет, поэтому они не соответствуют условиям льготных программ.
Стоимость более новых объектов сопоставима с ценами в Санкт-Петербурге — 250 тысяч рублей за квадратный метр. В результате двухкомнатная квартира может стоить 11 миллионов рублей.
По мнению директора по развитию Restate Евгении Домрачевой, ценовой разрыв между старыми и новыми домами на фоне условий льготной ипотеки будет увеличиваться. Стоимость квартир, возраст которых менее 20 лет, также вырастет.
В Туапсе, где новое строительство не ведётся, стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 145 тысяч рублей. Средний платёж по льготной ипотеке в городе будет почти на 20 тысяч рублей ниже, чем в Геленджике.
Мурманск также соответствует условиям субсидий на вторичное жильё, поскольку в городе всего две новостройки. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 110 тысяч рублей. Средний платёж по льготной ипотеке с первоначальным взносом 20% составит 28,3 тысячи рублей. Однако в городе также есть большой объём объектов старше 20 лет.
Аналогичная ситуация наблюдается в Норильске и Комсомольске-на-Амуре, где наиболее распространено жильё советской постройки, которое не подходит для льготной ипотеки.