Я в домике. Почему инвестиции в загородную недвижимость набирают обороты

Источник: Фонтанка.руФормат загородных инвестиционных объектов часто сравнивают с апартаментами. Пока что игроки только начинают осваивать молодой развивающийся рынок, где есть место как для удачных рекреационных проектов, так и для того, чтобы набивать шишки и получать опыт. По данным «Петербургской недвижимости», с прошлого года количество компаний, предлагающих инвестировать в загородные проекты в Ленобласти, увеличилось в 2,5 раза. Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, что происходит на рынке коллективных инвестиций в загородные объекты.Найти и вложить.Как рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас загородные инвестиционные проекты преимущественно небольшие: домов с участками от 13 до 17. Однако существуют единичные проекты, где строений свыше 50. Есть на рынке предложение и мини-проектов с количеством лотов не более пяти. В основном, в качестве инвестиционного лота предлагаются небольшие домики-коттеджи площадью от 53 до 85 кв. м на участках 4−5 соток и бюджетом покупки от 6 млн руб. При этом на загородном инвестиционном направлении не представлены сетевые управляющие компании, и компании организуют собственные.- Наибольшее количество загородных инвестиционных проектов предлагается сейчас в трех районах области: Выборгский - 43%, Всеволожский - 29%, Ломоносовский - 21%, - продолжила Трошева. - Рядом располагаются курортные объекты (в 79% случаев), естественные или искусственные водоемы. 71% проектов находятся на расстоянии до 40 км от КАД.В последнее время этот формат активно развивается, особенно в Москве, где уже десятки таких комплексов. Как отметил Кирилл Кудинов, основатель и владелец инвестиционно-строительной компании Inreit, Петербург идет с небольшим опозданием, но и тут рынок развивается очень быстро.- Основной вариант - это база отдыха в виде отдельных домиков на удалении друг от друга, такой уединенный формат, - уточнил он. - Что касается местоположения - базы раскиданы по всей Ленобласти. Пока их немного: я бы сказал, в регионе работает примерно 15 брендов такой доходной недвижимости. При этом объем строительства новых проектов постепенно увеличивается. Момент на рынке сейчас очень интересный, он чем-то напоминает рынок апарт-отелей лет 6−7 назад: проекты только начинают строиться, девелоперы ищут правильные модели, допускают ошибки, получают опыт и уже постепенно начинают выдавать действительно интересный продукт.Альбина Маслова, основатель и совладелец сети NORKЕ, добавила: максимум подобных объектов сосредоточен вокруг двух столиц. Уже несколько лет развиваются и показывают хорошую доходность загородные базы в Карелии. Там достаточно низкие цены на стройку, стройматериалы и землю - плюс активно помогает государство в плане подведения коммуникаций, дорог, электричества. По мнению эксперта, бум развития получат те локации, где действительно много туристов, но практически нулевой уровень сервиса. Такие места разбросаны по всей России.- Например, Алтай - там прекрасная природа, домики можно ставить хоть один на сто соток, и при этом совершенно нет больших игроков в управлении, - говорит Маслова. - Конечно, не каждый поедет кататься на горных лыжах на Алтай. Но за последние 2−3 года все крупные горнолыжные курорты России получили мощное развитие баз отдыха вокруг. Также домики и поселки появляются вдоль главных рек и туристических маршрутов: Волга, Ока, Золотое кольцо. Поток туристов там огромен, и практически негде остановиться в приличных местах.Она отметила, что из Москвы и Петербурга уже уходит тренд на нестандартные формы домов - треугольники, фреймы, какие-то палаточные решения, полусферы. В этом году возвращаются стандартные прямоугольные барны. Через несколько лет тенденция придет и в регионы, где пока еще «балуются» необычными конструкциями.В свое время все инвесторы кинулись скупать апартаменты, поскольку это было просто, понятно, не было подводных камней, напомнил Артём Чугай, ведущий менеджер по работе с партнёрами Maslov Group Development. По его словам, рынок сейчас заполнился, и люди ждут, когда появится что-то действительно стоящее, чтобы вложить туда деньги. Загородное направление в этом плане развивалось очень постепенно, но последние несколько лет набрало обороты и вышло на хорошие показатели. Появилось много глэмпингов, недорогих домов в Карелии, Московской, Ленинградской областях.- В Петербурге живет больше 8 миллионов человек, и у большинства выходные по расписанию, всем хочется отдохнуть, - говорит он. - Развлечений не хватает на всех, поэтому люди ездят за город. И рынок начинает меняться, потому что люди попробовали пожить не в самых комфортных условиях - это глэмпинги, недорогие маленькие домики по типу А-фреймов или даже вагончики-бытовки. Теперь им хочется за те деньги, которые с них берут, все-таки получать определенный сервис. И на первый план начинают выходить комплексные предложения: не только размещение, но еще и питание, развлечения на территории. Такие «сервисные» базы отдыха начинают получать своего законного потребителя. Есть простая связь: где-то большой поток отдыхающих и нехватка мест размещения - логичным следствием станет приход туда инвесторов как с простыми продуктами, так и с большими бюджетами и объемом земли.- Так как мы занимаемся строительством, к нам обращаются люди с двумя целями - построить дом на последующую продажу или под аренду, - рассказал Алексей Грищенко, генеральный директор компании «Финский домик». - Тренд стал сильнее со времен пандемии в связи с закрытием границ и общим оттоком за город. Я бы выделил такие направления, как строительство на перепродажу, строительство отдельно стоящих домов под краткосрочную или долгосрочную аренду, строительство баз отдыха.По словам эксперта, поселки можно разделить на два типа. Первый - рекреационные, под аренду. Тут, скорее, традиционно привлекателен север, Карельский перешеек. Там интереснее природа, больше водоемов - как раз то, что ассоциируется с отдыхом. Причем востребованы даже удаленные от города места. Второй тип - поселки под продажу. Такое обычно интересно тем, кто хочет дом для постоянного проживания, поэтому на первом месте тут уже транспортная и социальная инфраструктура - ближе к городу, школам, магазинам и т. п.Домик как инвестиция.Есть различные форматы участия для покупателя в таких инвестиционных проектах, продолжает Артем Чугай. Это покупка целиком, покупка долей, разделение земли и дома, когда один может быть собственником земли, второй может брать у него землю в аренду и сдавать там дом.- Конкретно в нашей компании мы считаем выигрышной историей, когда инвестор владеет и земельным участком, и домом - это достаточно сильное обеспечение инвестиций, - говорит эксперт. - Есть наша управляющая компания, доходность прописывается в договоре. Мы делаем простой и понятный продукт без каких-то переменных. Например, у нас был клиент, который хотел войти в подобный проект на 30 миллионов рублей по котловому методу распределения выручки. Но ему там предложили еще и купить вместе с другими инвесторами велосипеды, чтобы их сдавать. На что возник резонный вопрос: а как эти велосипеды контролировать? Так что мы сделали ставку на простоту условий, фиксированный доход, хорошие качественные дома и сегодня бурно осваиваем Ленинградскую область.- Мы пошли по такому же пути, - добавил Кирилл Кудинов. - Сейчас на рынке есть разные предложения. Одни предлагают заходить небольшими лотами, но при этом землю не продают. Плюс для инвестора здесь в том, что можно войти с небольшим чеком, с другой стороны - нет понятного и четкого продукта. Мы продаем лот - земля плюс строение. Это максимально прозрачно и понятно, так как у человека есть закрепленная за ним собственность. Что касается спроса, то в загородной недвижимости есть преимущество в виде льготных ипотек. Это существенно отличает такой формат от, например, тех же городских апартаментов. Инвестор может зайти с минимальным первоначальным взносом на уровне миллиона-полутора и через 6−8 месяцев выйти на первые платежи, которые будут перекрывать ипотечные взносы. То есть у него будет объект, который сам себя окупает. Спрос есть также ввиду того, что предложений на рынке не так много, продукт пока набирает обороты.- Мы пошли по пути от долей до самых крупных баз отдыха, так как инвесторы, которые с нами уже работали в апартаментах, действительно порой хотят зайти маленькими суммами, - говорит Альбина Маслова. - Сейчас мы разрешаем заходить в долю с суммой от 300−500 тысяч рублей. При этом мы сами выкупаем как минимум половину - инвесторы спокойны, зная, что мы тоже участвуем в лоте наравне с ними. Есть, конечно, возможность купить сам домик целиком по цене от 3,7 млн рублей. Для желающих зайти с большими суммами - от 20 миллионов рублей - предлагаем совместное участие в создании загородного коттеджного поселка. Если правильно выбрать землю для него, то практически половину стоимости и самих домиков, и инфраструктуры - кафе, бассейны и так далее - компенсирует государство. Поэтому с большой суммой оптимально не покупать несколько домиков, а прямо с нуля создавать свою базу отдыха, получая помощь от государства. Мы сейчас ориентируемся даже не на ипотечные программы, а именно на гранты. Срок постройки первых домиков составляет 3−4 месяца, и они запускаются вместе с коммуникациями, так что возврат инвестиций начинается достаточно быстро.- Рекреационный формат, на мой взгляд, это не самый простой вариант, так как здесь много требований к месту, затратам на содержание, есть сезонность, - говорит Алексей Грищенко. - С точки зрения долгосрочных инвестиций я бы рассматривал как более интересный вариант строительство под долгосрочную аренду с возможностью последующей продажи. Управлять такой недвижимостью проще, окупаемость быстрее, чем у квартиры. Но такие объекты надо делать достаточно качественно, чтобы сдавать за хорошие деньги. Большинство же тех, кто собирается строить с целью быстрой перепродажи или под аренду, слишком увлекается желанием максимально быстро вернуть деньги. Это приводит к появлению низкокачественных домов и может выйти боком. Фраза «дом на продажу» уже сейчас ассоциируется с чем-то некачественным, сделанным кое-как - лишь бы быстро продать.По словам Ольги Трошевой, большинство лотов приобретаются целиком. Лишь в некоторых проектах использовался долевой формат вхождения в проект - 1/20, ⅓, ¼ доли. Сейчас такой вариант инвестирования сохранился только в единичных случаях. Половина проектов находится на землях ИЖС, около 20% приходится на рекреацию. В предложении у крупных игроков есть как уже готовые домовладения, так и возможность заключения договора подряда на строительство, проекты поменьше чаще предлагают второй вариант.- Гарантированный доход предлагается в загородных инвестпроектах активно, особенно на начале строительства и продаж, срок действия как правило от года, - добавила она. - В среднем обещают 10−12% годовых от вложенных средств. Средний доход в месяц при таком варианте составляет от 55 до 90 тыс. рублей в месяц. Превалирует котловой метод распределения доходов: группа инвесторов отдает 25−30% от выручки управляющей компании, а остальное распределяется между инвесторами пропорционально вложениям. Пока сегмент только формируется, средний темп сделок по наиболее популярным проектам в Ленобласти составлял во втором полугодии 2023 года по 2−3 домовладения в месяц. Крупные загородные девелоперы могут выделить часть массива коттеджного поселка для реализации таких комплексов. Однако есть проекты и от городских девелоперов - загородные с гостиничной инфраструктурой для отдыха, - которые будут продаваться частным инвесторам. Помимо этого компании начали активно привлекать инвесторов к развитию внутренней инфраструктуры. Например, в бизнес-юниты с банными комплексами, которые более доходны за счет почасовой сдачи в аренду.В целом, по словам эксперта, с появлением более доступных ипотечных программ и льготных условий покупатель стал охотнее приобретать коттеджи. С учетом этого в 2024 году спрос на их строительство будет увеличиваться, а для сохранения платежеспособного спроса уровень цен на дома будет удерживаться девелоперами на сопоставимом с 2023 годом уровне.Под запрос гостей.Кирилл Кудинов считает, что целевая аудитория определенной базы отдыха сильно зависит от концепции, и с ее помощью можно регулировать контингент гостей. Либо это семейный отдых, либо для молодежи, либо некий микс. Это во многом зависит и от инфраструктуры рядом.- Поездки за границу подорожали, и большинство горожан предпочитают им отдых на загородных базах, - уточняет он. - Поэтому глубина бронирования увеличивается от популярных ранее двух-трех суток до форматов отпуска на 7−10 дней. Желающих довольно много, но рынок только формируется. Есть множество баз отдыха, которые, мягко говоря, морально и физически устарели. Новые современные объекты пользуются спросом даже в низкий сезон и межсезонье.- На загородный рынок мы вышли потому, что нас просили гости, которые приезжают по работе в Москву и останавливаются в нашей сети отелей и апартаментов, они знают наш бренд и сервис, - говорит Альбина Маслова. - Им хотелось и за городом получить объекты с соответствующим уровнем сервиса и технологичности, а не заезжать в сомнительные базы начала 2000-х. То есть им нужен стандарт - и мы его обеспечиваем.Что касается сезонности, то, по словам Масловой, это определяющий фактор всей концепции. То есть либо это должны быть универсальные локации, либо надо делать объекты сугубо зимними или только летними.- Несколько поселений в Карелии мы сделали только летними, - продолжила эксперт, - но если говорить о Золотом кольце и о московских проектах, то там совершенно другой тип домиков из дерева, в которых комфортно жить и зимой, и летом. Многим игрокам, у которых 5−10 домиков, заполнить их вне сезона крайне сложно, поэтому здесь маркетинговая программа играет большую роль. Сезонность будет обеспечиваться крупными игроками рынка с большими маркетинговыми бюджетами, «малышам» в этом плане будет сложнее.- Когда мы заходили на загородный рынок, то решили, что это будут не точечные истории, а сеть баз отдыха под монобрендом Opushka House, и у каждой нашей локации будет свое предназначение и смысл, - рассказал Артем Чугай. - К примеру, у нас есть база отдыха у горнолыжного комплекса «Игора». При этом для тех, кто не хочет отдыхать зимой на горнолыжном курорте, летом это просто хорошее место для отдыха рядом с заказником. Срез гостей, которые приезжали в сентябре, показал, что в основном это семейные пары, которые просто хотят провести время на природе. Сейчас у нас заканчивается строительство базы отдыха на Александровском озере, которую мы позиционируем как место «цифрового детокса». Следующие мы планируем, например, в формате пляжного отдыха в закрытом клубе - формат, который больше знаком москвичам. Концептуально наша задача в том, чтобы клиент, который единожды приехал к нам, и в следующий раз тоже путешествовал с нами.- В последние годы ввиду известных причин (пандемия, закрытие границ и т. д.) интерес туриста активно фокусировался на внутреннем туризме и отдыхе, - добавила Ольга Трошева. - Однако не стоит сравнивать городской апарт-отель и загородный объект, так как цели пребывания у них все-таки разные. Загород интересен прежде всего природными объектами, сезонным отдыхом. Важны точки притяжения, что в несезон еще более существенно, чем в городе. В пандемию усилился не только тренд на сближение с природой, но и на ведение здорового образа жизни, поэтому в загородных проектах востребованы бани нового формата и СПА-комплексы.По ее словам, основные заинтересованные лица в аренде загородных юнитов - это пары, небольшие компании и семьи с детьми. И под каждую аудиторию требуется своя инфраструктура. Вне активного сезона услугами загородных комплексов пользуются группы, нацеленные на оздоровительные практики: ретриты, йога-туры и т. д. Наличие разнообразной собственной инфраструктуры снижает зависимость от сезона. Природные объекты на территории проекта, интересное оформление общественных мест отдыха, организация участка (мангал, фурако, костровая зона и зона отдыха) - подобные решения помогают избежать влияние сезонности. Помимо этого расположение рядом с курортными объектами может поддерживать спрос: например, всесезонные курорты с горнолыжными трассами, веревочные парки и гольф-клуб. В хороших локациях, в пределах двух часов езды от города на автомобиле, все забронировано на несколько месяцев вперед. По данным управляющих компаний, спрос увеличился на 30% по сравнению с 2022 годом, в летние дни - еще на 25%.Найти объект.Первые игроки совершали определенные ошибки, делали не все правильно, за счет этого приобрели бесценный опыт, подчеркивает Кирилл Кудинов. А у нынешних участников рынка есть возможность хоть и не быть первыми, собрав сливки, но зато учесть опыт коллег.- С этого года мы запустили два новых проекта. Изначально решили брать либо что-то очень хорошее, либо ничего, поэтому участки под них искали ровно год, - говорит он. - Первый наш проект находится на реке Вуокса рядом с Лосево - там будет банный комплекс как отдельный инвестиционный лот, детская площадка, всевозможные форматы досуга. Вторая база отдыха расположена на берегу озера Отрадное. Акцент мы делаем не только на отдых у воды, но и на активности как летом, так и зимой. Летом подобные объекты востребованы на 95% независимо от концепции, а в межсезонье и зиму нужный уровень загрузки достигается только за счет каких-то внутренних и внешних решений, которые обеспечивают досуг для гостей в это время.- Локация у воды для нас принципиальна, и если в Петербурге найти проект у первой береговой линии не так сложно, то в Москве с этим большие трудности. Поэтому мы ушли из Москвы и стали искать в других регионах, - продолжила Альбина Маслова. - Наши локации - это береговая линия Оки, берег Белого моря в Карелии, остров на Волге. Второе, на что мы обращаем внимание, - это статус территории. То есть стараемся искать специальные земли рекреационного типа. Их очень мало - по сути их изначально выбрало государство как места под строительство туристических баз. Мы ищем точки, где много путешественников и мало мест отдыха. Самым ярким примером можно назвать родину Есенина, где музей поэта посещает 600 тысяч человек в год, но им просто негде остановиться рядом. И, разумеется, важна инфраструктура внутри базы - мы уже не рассматриваем варианты без банного или спа-комплекса. Очень желательно иметь бассейн и хотя бы кафе, а лучше - кафе и ресторан. И, разумеется, активности - велосипеды, лодки, квадроциклы. Спорт плюс красивая природа - это самое востребованное «комбо».Вопросы строительства баз отдыха завязаны и на инвестиционную составляющую этого процесса. Как отметил Артем Чугай, для клиентов важно не только, что они покупают - земельный участок и дом, - но и что потом с этим лотом можно будет сделать.- Вы, например, можете сдавать пять лет дом управляющей компании, а потом захотите покинуть проект, - продолжил он. - И далеко не все лоты удобны для выхода из инвестиционной истории: например, при попытке продать долевое владение есть много сложностей (нежелание собственников других долей, смерть кого-то из них и дела с наследниками, судебные решения по другим долям и т. д.). Поэтому для нашей компании важно, чтобы у наших объектов был хороший понятный статус земли - это земли СНТ, ДНП и ИЖС. В комплексе с ипотекой это работает просто и понятно для инвестора с возвратом инвестиций в виде гарантированного дохода. Если он хочет выйти из продукта, мы перепродаем его готовый лот новому инвестору.Когда вернутся деньги.Артем Чугай разложил вопрос об окупаемости на три составляющие. Первая - это стоимость земли. В Ленобласти она сейчас увеличилась с 320 тысяч за сотку до 320−370 тысяч рублей. Вторая - сам загородный дом. Если он подходит под круглогодичное проживание, ставится на кадастровый учет как полноценное жилое строение - это тоже определенные затраты. И третья составляющая - как раз инвестиционная история с увеличением стоимости.- Мы сейчас сосредоточены примерно на 20 местах в приятной доступности Санкт-Петербурга, максимум в часе езды, - добавил эксперт. - И земля, которая нам подходит, весьма ограничена. Из нашего опыта перепродаж подобных объектов можно говорить о 10−15% годовых только за счет роста стоимости земли. Это сопоставимо с доходностью апартаментов и сильно выигрывает у жилой недвижимости. История для рынка нова, и надо еще найти своего инвестора, который зайдет именно на цикл перепродажи, то есть строительство с нуля и продажу либо на моменте запуска, либо через год. Пока это сложно, но такие клиенты у нас есть. Люди вкладывают деньги, получают доходность, а когда захотят - выходят уже с определенным капиталом. При покупке в ипотеку инвестиция выглядит еще привлекательнее: когда вы вкладываете два миллиона на раннем цикле, может выходить до 50 тысяч рублей ежемесячно.- Прежде чем выходить на этот рынок, мы долго изучали разные базы отдыха, форматы, концепции, делали свои прогнозы, - говорит Кирилл Кудинов. - Вообще любая доходная недвижимость - это история про два типа доходности: капитализацию и арендную доходность. Капитализацию загородных домов в подобном формате можно ожидать на уровне 10−15%. Арендная доходность при пессимистичных прогнозах может составлять примерно 12% годовых. Окупаемость получается около 8 лет. По такому параметру на сегодня это одно из лучших предложений на рынке коммерческой недвижимости. При этом 12% - это если покупать объект полностью за всю сумму. Если инвестор применяет льготные ипотечные программы, доходность может вырасти до 30% годовых.- Действительно, на текущий момент загородные поселки - это самая высокодоходная история при вложениях в недвижимость, - продолжила Альбина Маслова. - Не зря сейчас все самые крупные игроки стали заниматься не только апартаментами, но и загородной темой. На примере наших проектов в Карелии - окупаемость заняла 2 и 3 года, однако сейчас мы прогнозируем эти сроки чуть более долгими из-за подорожания материалов. Поэтому я бы сказала, что от начала до завершения стройки капитализация объекта может составить от 15 до 30%. По поводу земли мы пошли по другому пути - не ищем участки в топовых локациях около крупных городов, а смотрим на отдаленные территории, где прекрасные земли стоят по 30 тысяч рублей за сотку. И они сразу вырастают в цене, как только появляется какая-либо точка притяжения. Более того, строительство базы отдыха вызывает рост цены и на все участки вокруг. Поэтому суммарно со стройкой получается минимум 30% годовых. Этот показатель может составлять и до 50% при том редком формате крупных вложений, где государство дает еще 50% стоимости грантами. Там, действительно, срок окупаемости может достичь 2−3 лет для больших и даже средних инвесторов, приходящих с суммами в 20−30 миллионов.Бум, но осторожный.Алексей Грищенко считает, что перспективы у сегмента большие, но «заходить» в эту тему со стороны надо осторожно, так как подводных камней много. Эксперт советует обратить внимание на два направления, которые пока еще слабо распространены, но в скором будущем будут очень востребованы.- Это строительство загородных объектов под долгосрочную аренду и интересный формат, еще не развитый у нас вообще, но распространённый в той же Финляндии - «дача - аренда», - продолжил он. - То есть когда вы строите себе дачу, но используете ее в режиме «арендовал у самого себя», когда хотите приехать, а в остальное время - сдаете другим людям посуточно. Я практически уверен, что этот формат у нас будет постепенно развиваться в связи с ростом стоимости строительства и содержания загородного дома. В какой-то момент времени ты задумаешься: зачем я вложил ХХ миллионов в дачу, где бываю в общей сложности пару месяцев в году, - может начать ее сдавать?- Интерес к апартаментам как к инвестиции ослабевает в силу невысокой доходности большинства апарт-комплексов. Как говорит статистика по Петербургу, проекты в спальных или околоспальных районах сейчас показывают 5−6% годовых, и только топовые локации в центре дают доходность на уровне 12−13% годовых, - говорит Кирилл Кудинов. - Интерес к загородной недвижимости действительно растет, и, конечно, возникают риски насыщения рынка. Как и на любом конкурентном рынке, тут выйдут в лидеры те игроки, у которых хорошая локация, уникальное торговое предложение, опыт в управлении. В этом опять прослеживается параллель с апартаментами.Долгосрочный прогноз достаточно оптимистичный, и развитию сегмента не помешает даже то, что заграница может внезапно стать доступнее, считает Альбина Маслова. Просто потому, что не каждые выходные можно слетать в Турцию, а вот съездить куда-то по России на 2−3 дня - это реальность, как и тренд работать удаленно, но не из своей квартиры.- Насыщение рынка, разумеется, произойдет, - добавила она. - И крупные игроки здесь будут всегда выигрывать у «малышей». Это как с продуктовыми магазинами: в «ноунейм» сейчас мало кто ходит, каждый для себя уже выбрал сетевой крупный бренд, к которому привык. Поэтому для маленьких игроков рынок немного опасный, для больших же - перспективный на годы вперед.Артем Чугай отметил ряд опасностей для небольших и средних компаний. И они даже не в конкуренции с крупными игроками, а том, что в ближайшие годы анонсирован выход на загородный рынок больших строительный холдингов. Они сейчас начинают скупать земельные участки, чтобы впоследствии разрабатывать загородные проекты, в том в том числе и комплексного освоения. По его словам, перспектива «тягаться» с ними выглядит для малого и среднего бизнеса не такой радужной. Также сложно придется тем, кто пытался создавать подобие загородного сервиса в городе, - теперь подобные проекты развиваются под боком у агломерации, стоят они доступно, предложений все больше, да и спрос тоже растет.- Хорошие новости в том, что и государство идет навстречу бизнесу, - говорит он. - Та же самая арктическая ипотека открывает двери нам, инвестиционно-строительным компаниям, к освоению севера, где есть действительно популярные туристические маршруты в богом забытых местах с уровнем удобств 70-х и 80-х годов. Туда приезжают люди с деньгами, они хотят получить адекватный сервис, и мы постараемся им в этом помочь.Также, по ее мнению, общероссийские тренды туризма окажут влияние на локальный рынок загородных средств размещения, в результате чего основу потока будут составлять внутренние туристы. Это позволит далее развиваться сегменту загородных отелей Петербурга и Ленобласти - в связи с наличием уникальных природных характеристик региона. Источник: news.mail.ru