Падение спроса в России на дешевую «первичку» не затронуло выборжцев
Общий спрос на квартиры в новостройках в России сократился на 2 % по сравнению с 2023 годом, а востребованность квартир комфорт-класса за последний год понизилась на 41 %. К такому выводу пришли аналитики компании-застройщика Level Group.
В то же время на 65 % вырос интерес к квартирам бизнес-класса в новостройках, а в сегменте апартаментов рост зафиксировали и на комфорт (+55 %), и на бизнес (+73 %). При этом аналитики не фиксируют ни выраженного роста, ни снижения средних цен на недвижимость.
Сокращение спроса фиксировалось у конкретных застройщиков, не входящих в десятку крупнейших девелоперов, в то же время у лидеров рынка наблюдался рост продаж.
Выборгский рынок недвижимости, по обыкновению, не следует общероссийским трендам:
В крупных городах, в Петербурге, например, всегда активно строят, рассчитывая на большой спрос. Сейчас фиксируют снижение интереса к жилью в новостройках, в том числе и по причине изменения условий выдачи ипотеки. А Выборг отличается тем, что в городе, кроме ЖК «Малая Финляндия», не строили новых домов больше 10 лет. Соответственно, у нас – только вторичный рынок, который потерял свою актуальность по причине того, что практически все продано и только перепродается в небольшом количестве
Николай Чернов. директор по строительству компании «Унистрой»
Когда большие дома не строят, люди вынуждены искать другие варианты улучшения жилищных условий. В небольших городках и сельских местностях «отыгрываются» за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или переезжают в другой город.
Никто из крупных компаний не идет в малые города из-за небольшого населения: незначительные инвестиции изначально и незначительная прибыль. ЖК “Новый город”, который мы строим в районе проспекта Победы, попадет в сегмент комфорт, потому что мы уверены, что именно к малым городам, таким как Выборг, тенденция снижения спроса прямого отношения не имеет
Николай Чернов
Проблема небольших строительных организаций в отсутствии комфортных условий для точечного строительства в малых городах. Выборг идеально подходит для создания новых качественных объектов недвижимости, так как есть интерес к подобному жилью, и при соответствии современным нормам, оно дешевле, чем в Санкт-Петербурге.